Mettre en vente son bien (immobilier)

Publié le 06 Octobre 2017

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Mettre en vente son bien (immobilier)

Lorsqu’un vendeur souhaite mettre en vente son bien en agence, plusieurs contrats s’offrent à lui : un mandat de vente simple et un mandat de vente exclusif. Connaissez-vous la différence entre les deux contrats ?

 

Mandat simple : Plus de liberté pour le vendeur.

A ce jour, 70% des vendeurs choisissent cette option. En effet, il a la possibilité de mettre son bien à la vente dans une ou plusieurs agences ainsi que de vendre de particulier à particulier et de diffuser son bien sur des sites dédiés comme Leboncoin.fr. Il est toutefois, recommandé au vendeur de mandater 3 professionnels maximum.

Les avantages :

- Plus de liberté : vente de particulier à particulier, avoir plusieurs agences.

- Plus de visibilité : visible dans plusieurs agences, présence sur divers sites.

Les inconvénients :

- Une plus faible implication des agences mandatées : l’agent immobilier a peur de travailler et que sa commission lui passe sous le nez.

- Confusion des acheteurs : les honoraires de chaque agence sont différents, le bien apparaît donc à plusieurs prix différents.

- Délai de vente : lorsqu’un bien est en mandat simple, la durée de vente est de 7 à 12 mois.

 

                Mandat exclusif : Plus efficace

Aujourd’hui, 30% des vendeurs choisissent donc ce contrat qui comporte des avantages non négligeables. Le vendeur s’engage à ne pas vendre de particulier à particulier et il ne met pas d’autre agence en concurrence. Le mandat exclusif a une durée de 90 jours, en général. A noter qu’un mandat de vente exclusif ne peut être résilié avant son terme. Autrement dit, votre conseiller en immobilier va mettre tout en œuvre pour vendre dans les meilleurs délais, au meilleur prix.

L’inconvénient :

- Moins de liberté pour le vendeur

 

Les avantages :

- Plus d’investissement de l’agence pour vendre le bien.

- Plus de publicité pour le bien.

- La gestion : plus simple à le vendeur n’a qu’un seul interlocuteur !

- Les délais de vente sont plus rapides : divisés par 2 ! (3 à 6 mois)

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